Vorige | Volgende

Moleneind 33 KORTENHOEF

Vraagprijs € 1.685.000 k.k.

Neem contact met ons op

020-4701790

info@wwr.nl

Omschrijving

Een beleving! Past u bij de emotie en beleving van deze boutique villa, maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Wie weet dragen wij deze aan u over! Luxe, licht en ruim wonen met water, natuur en rust, op 15 minuten rijden van Amsterdam (Schiphol is goed bereikbaar) en 20 minuten vanaf Utrecht. Grote, tot in de puntjes afgewerkte rietgedekte villa (ca. 325 m² bruto vloeroppervlak) met rondom...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2011
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Een beleving! Past u bij de emotie en beleving van deze boutique villa, maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Wie weet dragen wij deze aan u over!

Luxe, licht en ruim wonen met water, natuur en rust, op 15 minuten rijden van Amsterdam (Schiphol is goed bereikbaar) en 20 minuten vanaf Utrecht. Grote, tot in de puntjes afgewerkte rietgedekte villa (ca. 325 m² bruto vloeroppervlak) met rondom een geweldige onder architectuur aangelegde tuin en eigen vaarwater, land en bos. Tegenover de woning ligt het bijzondere natuurgebied het Hol en aan de achterzijde is een directe vaarverbinding naar de Wijde Blik, Loosdrechtse Plassen en zelfs Amsterdam.

Dit bijzonder gelegen ruime en vooral lichte woonhuis is van alle luxe en gemakken voorzien en tot in de puntjes onderhouden. Er zijn 4 (slaap-)kamers (mogelijkheid tot 5), tuinen met terrassen rondom en een eigen boothuis.

De ligging is perfect te noemen: op de grens van Loosdrecht, dichtbij de steden Amsterdam en Utrecht en wel midden in de natuur omgeven door water maar dichtbij grote steden. Diverse winkels voor dagelijkse boodschappen en uitvalswegen zijn goed te bereiken. Restaurantjes zijn op loopafstand te vinden. Zie voor de ligging de indrukwekkende drone video!

Indeling
Een grote oprijlaan (ruimte voor 6 auto's) met elektrisch hek biedt een prachtige toegang tot de voortuin met pergola's, gazon, borders en boothuis. Deze onder architectuur aangelegde tuin geeft toegang tot de entree van de woning.

Begane grond:
Entree, centrale hal v.v. op maat gemaakte garderobekast, meterkast (+11 groepen) en toiletruimte met wastafelmeubel. Vanuit de hal brengt een verwarmde trap u naar het souterrain. Een dubbele deur geeft toegang tot een grote in elkaar overlopende living met eetkeuken, eetkamer en zitkamer. Uniek: een plafondhoogte van 2.95 meter!
De keuken is handgemaakt en v.v. alle inbouwapparatuur te weten; 6-pits gasfornuis, afzuigkap, side by side koelkast met aparte vriezer, combi-oven en stoomoven (allen Boretti) en een extra grote vaatwasser. Door een vide met op maat gemaakte kast naar de 2e verdieping is er volop ruimte gevoel. Vanuit de keuken is een bijkeuken met wasmachine-/drogeropstelling te bereiken. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin zowel vanuit de keuken als de bijkeuken.
De eetkamer heeft ramen rondom voor prachtig zicht op de bijzondere omgeving. Een beleving! Een gashaard in de zitkamer is ook vanaf deze kant te voelen en te ervaren.
De ruime zitkamer beschikt over een handgemaakte vakkenkast en hier is eveneens genot van de gashaard.
Grote ramen zorgen weer voor een unieke view en een schuifpui biedt toegang tot het grote terras aan de achterzijde.

Souterrain:
Vaste verwarmde trap, hal, groot multifunctioneel souterrain met dubbele openslaande ramen, bergruimte, op maat gemaakte inloopkast en eigen badkamer met toilet, bijzondere regendouche met glas naar de buitenlucht en prachtig wastafelmeubel. Momenteel is deze ruimte in gebruik als medialounge met badkamer maar deze ruimte kan ook gebruikt worden als slaapverdieping (2 kamers mogelijk), een spa met gym of een werkruimte.

1e verdieping:
Ruime overloop met toiletruimte met wastafelmeubel, toegang tot 2 kleedruimtes, 2 slaapkamers en luxe badkamer.
Masterbedroom aan de achterzijde met adembenemend uitzicht over water, vennetjes en het bos. Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. Een vrijstaand bad past mooi in het geheel, hier kunt u heerlijk ontspannen en tegelijk genieten van het uitzicht. Daarnaast is hier een vaste kledingkast aanwezig.
De luxe badkamer is bekleed met Emperador marmer, heeft een dubbele rainshower en een op maat gemaakt wastafelmeubel met veel bergruimte.
2e overloop met toegang tot inloopkast en vaste kledingkast. Beide zijn v.v. een hang-/legdeel en lades. Daarnaast is er van hieruit middels een luik toegang tot een bergzolder.
De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een rond raam met op maat gemaakte shutter, dubbele dakkapel voor veel licht en is open tot de nok voor een heerlijk ruimte gevoel.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot CV-ketel/bergruimte en slaapkamer. Een leuk detail is het raam naar de badkamer. Een rond raam met een op maat gemaakte shutter biedt zicht op het naastgelegen groen en op de jachthaven. Slaapkamer 3 heeft ook weer een rond raam met shutter, dakraam en beschikt over een eigen badkamer v.v. wastafelmeubel en inloopdouche.

Tuin:
De onder architectuur aangelegde tuin en terrassen rondom zijn niet te omschrijven maar een bezoek waard. Naast een oprit, drie heerlijke terrassen voor ieder moment van de dag, een stuk land achter de woning en een bos ligt hier ook het boothuis.

Kortom, een beleving!

Bijzonderheden:
- BVO 325 m², NVO 250 m² en een perceeloppervlakte van 2100 m²;

- Eigen doorvaart naar de Vechtplassen;

- Eigen boothuis met aanlegsteigers aanwezig. Het is mogelijk om het bestaande boothuis (10 m²) uit te breiden naar
18 m² met een maximale goothoogte van 2,5 meter, exclusief kapverdieping. Zo creëert u bijvoorbeeld een garage.
Hier zijn tekeningen van te vinden in de brochure en bij de foto's;

- Opvallend licht huis door vele ramen met elk een uniek uitzicht;

- Momenteel 4 (slaap)kamers, maar er is een mogelijkheid tot het creëren van 5;

- Gelegen aan de uitloop van de Wijde Blik, de grootste en diepste plas van de Vechtplassen met mogelijke doorvaart
naar o.a. de Loosdrechtse plas;

- De handgemaakte keuken is voorzien van Boretti inbouwapparatuur;

- Een gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer;

- De vloeren van het souterrain, begane grond en eerste verdieping zijn gepatineerd en voorzien van
vloerverwarming;

- De vloer op de tweede verdieping is voorzien van een eiken houten vloer;

- Gehele woning is voorzien van handgemaakte eiken deurkozijnen met eiken fineer deuren;

- Het binnen-en buiten schilderwerk is uitgevoerd in 2017;

- Alle ramen en deuren zijn voorzien van Chemin de Fer hang- en sluitwerk;

- Toiletmeubels zijn gemaakt van Emperador marmer in combinatie met Canadian Barnwood;

- Wastafelmeubels zijn gemaakt van Emperador marmer in combinatie met eikenhout (behoudens het meubel op de
tweede verdieping);

- Stalen profielen in de vide zijn voorzien van veiligheidsglas;

- Onder architectuur aangelegde tuin met drie terrassen. Het grote terras (130m²) is van Braziliaans hardhout;

- De gehele elektravoorziening is voorbereid op uitbreidingen;

- Massief gebouwde woning uit gasbeton;

- Souterrain opgetrokken uit massief beton (30 cm dik);

- Extra dikke kozijnen voorzien van driedubbel glas;

- 32,5 cm riet gedekte kap;

- Voorzien van een drie laags ademend stuuksysteem (strikolith);

- Diverse uitbreidingsmogelijkheden aanwezig, informatie op te vragen bij de makelaar;

- Top isolatiewaarde van RC 6;

- Beveiligingssysteem aanwezig;

- Voorzien van Domotica installatie met display;

- Overal 3 puntssluitingen;

- Diverse ramen zijn v.v. een hor;

- Een woning met het hotelgevoel!

- Oplevering: in overleg.


Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
250 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2100 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
2.100 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
's Graveland
Sectie
B
Perceel
3145
Oppervlakte
2100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, vrij uitzicht

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's